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こんにちは！草加市を中心に外壁塗装や屋根カバー工法などの住まいのリフォームを手掛けているユニファイリフォームです。
「我が家の屋根、最後にメンテナンスしたのはいつだっけ？」 「下から見えないから、屋根がどんな状態になっているか不安……」
そうお悩みの方も多いのではないでしょうか。屋根は、紫外線や雨風を24時間体制で直接受け続ける、家の中で最も過酷な場所です。そのため、外壁よりも劣化のスピードが早く、定期的なプロによる診断が欠かせません。
今回は、草加市の施工現場で行った「屋根の事前調査」の様子をご紹介しながら、劣化のサインとその対策について詳しく解説します。
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埼玉県草加市、越谷市、川口市周辺で、お家の資産価値を守る外壁塗装・屋根リフォームをご提案している「ユニファイリフォーム」です。
1.写真の屋根が発している「3つの危険シグナル」
今回調査を行ったのは、日本の多くの住宅で採用されている「スレート（コロニアル・カラーベスト）」という屋根材です。写真をご覧いただくと、屋根のてっぺんにある金属製の板（棟板金：むねばんきん）と、そのまわりのスレート瓦にいくつかの深刻な劣化症状が現れているのが分かります。
1・棟板金（むねばんきん）の釘の浮きとコーキングの劣化
写真中央の金属の板のキワに、留め釘が少し浮き上がってきているのが確認できます。棟板金は気温の変化によって膨張と収縮を繰り返すため、築10年も経つと徐々に釘が抜けてきてしまいます。そのまま放置すると、隙間から雨水が侵入して下地の木板（ぬきいた）を腐らせたり、台風の際に板金ごと強風で吹き飛ばされてしまうリスクがあります。また、継ぎ目の白いコーキング（シーリング）もひび割れて防水性を失っています。
2・広範囲に発生した「黄色い苔（コケ）や変色」
スレートの表面に、オレンジや黄色っぽく見える苔がびっしりと発生しています。これは、スレート瓦を保護していた初期の塗装（防水性）が完全に切れてしまい、屋根材自体が雨水を吸収して常に湿っている証拠です。苔が根を張ると屋根材の強度が落ち、ひび割れや雨漏りを引き起こす原因になります。
3・屋根材自体の色褪せ・チョーキング
全体的に黒ずみ、白っぽく色褪せているのは、紫外線によって素材そのものが傷んでいる状態です。
2.この状態の屋根には「塗装」と「カバー工法」どちらがベスト？
このような劣化が見られる場合、メンテナンス方法としては主に「屋根塗装」か「屋根カバー工法」の2つの選択肢があります。
もしスレート自体に大きなひび割れや反りがなく、下地がしっかりしていれば、高圧洗浄で苔を綺麗に落とした上で「屋根塗装」を行うことで防水性を復活させることができます。
しかし、すでに築年数が20年前後に達している場合や、何度も塗装を繰り返してスレートの強度が限界を迎えている場合は、現在の屋根の上から新しい軽い金属屋根を被せる「ガルバリウム鋼板による屋根カバー工法」が非常におすすめです。 カバー工法を行うことで、棟板金のトラブルや雨漏りのリスクを根本から解決でき、これからの断熱性や耐久性を劇的に向上させることができます。
3.まとめ：見えない場所だからこそ、ユニファイリフォームの無料診断を
屋根の劣化は、地上から見上げてもなかなか気づくことができません。「雨漏りが始まってから大慌てで修理する」ということになると、柱や天井の補修まで必要になり、工事費用が大きく膨らんでしまいます。
だからこそ、築10年を過ぎたら一度、信頼できるプロに屋根の上をしっかりチェックしてもらうことが、お家を長持ちさせる最大の秘訣です。
ユニファイリフォームでは、草加市、越谷市、川口市、三郷市エリアを対象に、ドローンや目視による確実な「屋根の無料診断」を行っています。 調査の際はお客様が直接見られない高い場所も写真に収め、現在の状態を丁寧にご説明した上で、お住まいの状態とご予算に合わせた最適なメンテナンスプランをご提案いたします。
「うちの屋根は大丈夫かしら？」と少しでも気になった方は、ぜひ地元のユニファイリフォームまでお気軽にご相談ください！
そうお考えの草加市、越谷市、川口市、三郷市などの周辺地域の皆様、ぜひ最初から最後まで安心の自社施工を貫くユニファイリフォームまで、お気軽にご相談ください！
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